Как получить кредит под залог недвижимости?

Уже достаточно продолжительное время рынок потребительского кредитования растет значительными темпами. Однако, возрастающий объем просроченной задолженности заставляет кредиторов подходить к выдаче займа все более осторожно и взвешенно. В нынешние неспокойные времена многие банки отказались от экспресс-кредитования, переходя на предоставление кредитов под залог имущества.

Для оформления такого кредита, в виде залога используют жилую и коммерческую недвижимость, легковые и грузовые автомобили, а также земельные участки. Ряд банков в качестве залогов принимают инвестиционные паи ПИФов. Практика показывает, что чаще всего россияне получают деньги под залог недвижимости, в первую очередь, жилой.

Данную ситуацию сложно назвать удивительной, ведь недвижимость - это тот достаточно ликвидный актив, которым после массовой приватизации обладает фактически все население России. Для кредиторов же этот вид залога наиболее привлекателен, в связи с тем, что вероятность возврата кредита очень высока, ведь добровольно лишиться жилья никто не готов.

Условия кредита с такой формой залога выгодны и для заемщиков. В первую очередь, кредит под залог недвижимости предполагает более низкие процентные ставки, по сравнению с кредитом без обеспечения. Второе преимущество состоит в том, что кредит под поручительство обычно существенно ограничен максимальной суммой, в то время как под залог можно получить действительно крупную сумму.

Однако, займ под залог недвижимости имеет и свои недостатки. В данном случае, деньги невозможно оформить в течение нескольких часов, как это происходит с экспресс-кредитами в торговых точках. Для получения кредита вам потребуется внушительный комплект документов для оценки платёжеспособности и подтверждения права собственности на объект. Кроме того, банк обязательно проводит оценку недвижимости, чтобы определить ее реальную рыночную стоимость.

Иногда банки предлагают заемщику обратиться к независимым оценочным компаниям. Принимая во внимание такое предложение, необходимо в обязательном порядке поинтересоваться стоимостью услуг этих организаций, а также выяснить возможные дополнительные затраты, которые могут возникнуть по ходу оформления ссуды. Например, большинство банков обязывают заемщика застраховать свою жизнь и имущество, что может обернуться серьезными дополнительными расходами.

Проверка кредитной истории – обязательное условие для желающих получить деньги под залог недвижимости. При этом любая просрочка по кредитам и кредитным картам, долги по ЖКХ и алиментам, штрафам и судебным постановлениям может оказать негативное влияние на решение банка. Не менее важно и нынешнее финансовое благополучие – банки интересуют заемщики среднего возраста (25-55 лет) с высокой официальной зарплатой, длительным стажем работы на одном месте, не имевшие проблем с законом.

Чаще всего решение о предоставлении кредита под залог недвижимости принимается банком в течение 2-3 недель, а иногда затягивается на несколько месяцев. Максимальный размер кредита обычно составляет примерно 80 оценочной стоимости залога. Процентная ставка и срок кредита обычно зависят от результатов оценки платежеспособности клиента и, разумеется, стандартных условий конкретного банка по данному продукту.

Если деньги нужны срочно, то можно получить займ от частного инвестора под залог недвижимости гораздо быстрее, за 1-3 дня.

Закажите консультацию по вашему вопросу

Заполните контактную информацию для получения кредита

Я согласен на обработку персональных данных